潜江房抵：2021年房贷即将迎来“降息”

【越乔】的亲们，告诉你们一个大好消息，存量房贷（老房贷合同）成功转换成动态LPR的，并选择2021年1月1日重新定价的，2021年房贷将“潜江房抵”，月供将少还。开心，这是2021年最好的新年礼物！

还记得2020年3月1日至2020年8月31日期间，在贷款银行手机APP操作完成的老房贷（商贷）合同转换成LPR吗？

此次转换只针对商业性潜江房抵，在转换的时候，个人面临“潜江房抵”：第一个是，选择固定利率，房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变；第二个是，选择浮动利率，房贷利率根据LPR的变动而变化。

如果不记得，可以看下面这张图，这是今年5月份潜江房抵LPR转换时，亲友截图给我的，大家赶紧把APP打开，看看自己当时选择的转换后重新定价日（一般选2021年1月1日的居多）这将决定你2021年的房贷利率，也决定着你接下来的月供。

2020年5月份转换时，统一按2020年1月1日5年期以上LPR利率换算加点数字的，亲友的房子是2016年买的，当时，武汉楼市还在回暖中，潜江房抵在基准利率4.9%上还有折扣，所以转换成LPR时就有减点，转换动态LPR后最终达到与房贷合同利率值相同，转换后的重新定价周期是12个月，也就是2021年1月1日按最新的执行LPR基数来重新计算最新的房贷利率。

我们知道，2021年1月1日执行的LPR将以2020年12月21日发布的最新基数为参照，也就是5年期以上LPR为4.65%，相比2020年1月1日的4.8%，潜江房抵利率是真的降了，下降了0.15%（15BP），主要原因是2020年全年出现过2次LPR下调，图中红色字体标注。

所以，2020年最后一个月的LPR利率，将决定2021年1月1日的房贷利率，从而决定2021年一整年的潜江房抵利息、还款金额。

能省多少钱？拿亲友的举个例子，贷款200万，贷款时间是30年，潜江房抵方式为等额本息，2020年房贷利率4.41%，月供10027元，2021年最新房贷利率4.26%，月供9851元，也就是说，2021年每月可以少还176元，一年就能省2112元。开心不？千万别说你不在乎噢。

目前，LPR转换率已超过92%，但是，据银行公告中一句关键的话：批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。也就是说，还有1次机会，将潜江房抵利率转回原定价方式，也可转换为固定利率。但定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

房贷定价方式

还有一次选择机会

仅剩最后2天了，换不换，也就只有这一次机会了。

武汉主要银行贷款利率参考

下面会附上武汉主流银行房贷利率，以供参考，目前，从全国的潜江房抵利率来看，武汉仍然处于高利率时代，超过一线城市。

数据源自：贝壳武汉交易中心 最终请以银行发布为准

12月首套潜江房抵平均利率最高十城市

武汉位列TOP6